Τι αλλάζει στο Airbnb

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, με τις νέες φορολογικές υποχρεώσεις όσων εκμεταλλεύονται τα ακίνητα τους με βραχυχρόνιες μισθώσεις, την απαγόρευση νέων ακινήτων προς εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση για συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως επίσης και τα κίνητρα για τις αστικές μισθώσεις, κατατέθηκε προς ψήφιση.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές σε συγκεκριμένες διατάξεις του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, ιδιαίτερα στη ρύθμιση για την τριετή φοροαπαλλαγή σε ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγουν να νοικιάσουν το ακίνητό τους για μακροχρόνια περίοδο, αντί να το κρατήσουν κενό ή να το εκμισθώσουν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb).

Σύμφωνα με τους υπεύθυνους, όλες οι παρατηρήσεις και τα σχόλια που θα υποβληθούν από πολίτες και οργανώσεις κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης θα ληφθούν υπόψη.

Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να προσφέρουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες για σύντομες διαμονές, όπως για λίγες μέρες ή εβδομάδες, πρέπει να κάνουν κάποιες βασικές ενέργειες. Αυτές περιλαμβάνουν την καταχώριση του ακινήτου τους στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) και την απόκτηση ενός ειδικού αριθμού, του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αν δεν το κάνουν αυτό μέχρι το τέλος του έτους, δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα στο 2025.

Από την Πρωτοχρονιά, δηλαδή την 1η Ιανουαρίου 2025, νέες εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων δεν θα επιτρέπονται για έναν χρόνο στις πιο «κορεσμένες» περιοχές της Αθήνας, δηλαδή σε εκείνες που έχουν ήδη πάρα πολλά καταλύματα Airbnb.

Αυτές οι περιοχές είναι:

Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, η περιοχή της Ακρόπολης και το Σύνταγμα.

Το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος και το Μετς.

Περιοχές όπως το Γκάζι, τα Πετράλωνα, και ο Βοτανικός.

Όσο για το τι πρόκειται να ψηφιστεί τις επόμενες ημέρες:

Τριετής φοροαπαλλαγή: Ας πούμε ότι κάποιος ιδιοκτήτης έχει ένα ακίνητο που μέχρι τώρα δεν το νοίκιαζε ή το ενοικίαζε περιστασιακά μέσω Airbnb. Εάν αποφασίσει να το νοικιάσει για τρία χρόνια μέσω συμβολαίου μακροχρόνιας μίσθωσης (π.χ., για κατοικία), τότε μπορεί να έχει απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για το μίσθωμα αυτό για όλη την τριετία. Αυτή η φοροαπαλλαγή αφορά, όμως, συγκεκριμένα ακίνητα και προϋποθέσεις.

Αύξηση τέλους ανθεκτικότητας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αυξάνεται από 0,50 ευρώ στα 2,00 ευρώ τους χειμερινούς μήνες και από 1,50 ευρώ στα 8,00 ευρώ τους καλοκαιρινούς μήνες. Σημειώνεται ότι η περίοδος που εφαρμόζεται το χαμηλό τέλος (Νοέμβριο έως Φεβρουάριο) επεκτείνεται κατά ένα μήνα και περιλαμβάνει και τον Μάρτιο. Για τις μονοκατοικίες άνω των 80τ.μ αναμένεται να αυξηθεί κατά 5,00 ευρώ και να φτάσει τα 15,00 ευρώ στο σύνολο ανά ημέρα διανυκτέρευσης.

Είναι γεγονός: Σε άσχημη κατάσταση όλοι οι Έλληνες που έχουν δικό τους Airbnb, κατέρρευσαν μόλις έμαθαν τα τραγικά νέα

Η απόφαση για σημαντική αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως οι πλατφόρμες τύπου Airbnb, κατά 533%, έχει προκαλέσει κύμα αντιδράσεων από τους ιδιοκτήτες. Οι τελευταίοι εκφράζουν τη δυσαρέσκειά τους, θεωρώντας το οριζόντιο αυτό μέτρο, χωρίς διαφοροποιήσεις ανάλογα με την τοποθεσία ή την τιμή ενοικίασης, ως άδικο και μη ρεαλιστικό. Οι ανησυχίες και οι ενστάσεις τους αποτυπώνονται στα σχόλια της ΠΟΜΙΔΑ κατά τη δημόσια διαβούλευση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου.

Έντονες Αντιδράσεις για την Αύξηση του «Τέλους Ανθεκτικότητας»: Η Ομοιομορφία του Τέλους Επιβαρύνει Άδικα τα Μικρότερα

Καταλύματα

Οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων επισημαίνουν ότι το αυξημένο τέλος θα επιβαρύνει το ίδιο τα μικρής κλίμακας, οικονομικά καταλύματα και τα πολυτελή ακίνητα, γεγονός που θεωρούν απαράδεκτο. Εκφράζουν φόβους ότι αυτή η επιβάρυνση μπορεί να πλήξει την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας στον τουριστικό τομέα, αποθαρρύνοντας τους επισκέπτες και αυξάνοντας το οικονομικό βάρος των ιδιοκτητών.

Αντιδράσεις για το Υψηλό «Τέλος Ανθεκτικότητας» και τους Πρόσθετους Φόρους

Το «τέλος ανθεκτικότητας», που υποτίθεται ότι επιβάλλεται για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, έρχεται να προστεθεί σε μια ήδη βαριά φορολόγηση των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι επισημαίνουν ότι οι οικονομικές πιέσεις εντείνονται σε βάρος μικρομεσαίων επιχειρήσεων και μεμονωμένων εκμισθωτών. Οι νέες διατάξεις προβλέπουν επιπλέον επιβάρυνση 2-15 ευρώ ανά διανυκτέρευση ανεξαρτήτως περιοχής και τιμής μίσθωσης, κάτι που οι ιδιοκτήτες κρίνουν ως άδικο και πρακτικά ανεφάρμοστο.

Επιπλέον, οι πρόσφατες φορολογικές ρυθμίσεις περιλαμβάνουν την επιβολή ΦΠΑ 13% σε όσους διαχειρίζονται τρία ή περισσότερα καταλύματα, καθώς και τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά ακίνητο για εταιρείες διαχείρισης, επιβαρύνσεις που μετακυλίονται στους ιδιοκτήτες και καθιστούν το κόστος δυσβάσταχτο.

Ανησυχία για την Επιδείνωση της Αγοράς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Οι ιδιοκτήτες εκφράζουν φόβους ότι η συνολική επιβάρυνση θα οδηγήσει σε στρεβλώσεις στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς δεν θα είναι πλέον βιώσιμο για τους ίδιους να απορροφούν το κόστος. Εκπρόσωποι του κλάδου αναφέρουν πως το αυξημένο κόστος πιθανότατα θα μετακυλιστεί στους επισκέπτες, ενώ σε οικονομικά καταλύματα οι ιδιοκτήτες θα πιεστούν να αναλάβουν οι ίδιοι το κόστος για να διατηρήσουν την πελατεία τους.

Προτάσεις για Μια Δικαιότερη Προσέγγιση στα Τέλη

Οι ιδιοκτήτες καλούν την κυβέρνηση να αναθεωρήσει το μέτρο, προτείνοντας διαφοροποίηση των τελών με βάση την τοποθεσία και την αξία ενοικίασης του εκάστοτε ακινήτου, ώστε να μην επιβαρύνονται άδικα τα μικρότερα, οικονομικά καταλύματα. Επίσης, θεωρούν πως τα έσοδα από αυτά τα τέλη πρέπει να επενδύονται στην αναβάθμιση των τουριστικών υποδομών και τη στήριξη του τουρισμού, αντί να αποτελούν απλώς πρόσθετο βάρος για τις τουριστικές επιχειρήσεις.